580 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 189 m² · constr. 1940 · terrain 2 099,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 200 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005151770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
37210005151770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 72 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 307 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 865 $ Poids 67 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 301 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 77 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 981 $ Poids 63 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 165 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 047 $ Poids 19 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 31 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +90 693 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 589 036 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 412 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −98 463 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 655 876 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −35 783 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 656 390 $ Poids 7 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 31 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +87 663 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 608 396 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +94 548 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 467 927 $ Poids 6 % |
| 10 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 762 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 800 $ Poids 4 % |
| 11 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 456 053 $ Poids 2 % |
| 12 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 262 169 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.