122 Rue LEHOUILLIER · Batiscan
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 138,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005155647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
37210005155647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 61 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 487 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 349 $ Poids 57 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 769 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 931 $ Poids 50 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 814 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 445 $ Poids 46 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 405 $ Poids 25 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 403 022 $ Poids 23 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 377 854 $ Poids 15 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 228 459 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.