622 Rue PRINCIPALE app. 1 app. 1 · Batiscan
Valeur estimée
216 900 $
Chalet · 3 405 $/m² · 63,7 m² · constr. 1950 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005160869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
45 600 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
37210005160869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 35 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 155 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 030 $ Poids 56 % |
| 2 | 360, chemin Thiffault, Batiscan 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 54 450 $ (868 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 158 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 56 592 $ Poids 41 % |
| 3 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 81 096 $ Poids 30 % |
| 4 | 404, chemin Couet, Batiscan 2025-03-21 · 795 m · Vendu 210 000 $ (4 487 $/m²) 46,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 045 $ Poids 14 % |
| 5 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 325 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 232 374 $ Poids 13 % |
| 6 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 274 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −62 830 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 421 463 $ Poids 10 % |
| 7 | 346, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 804 $/m²) 55,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 254 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 348 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 288 611 $ Poids 4 % |
| 9 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 337 261 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.