670-672 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 217,7 m² · constr. 1900 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005162697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
37210005162697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 65 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 265 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 584 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 698 628 $ Poids 45 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 486 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 105 $ Poids 43 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 67 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 561 329 $ Poids 33 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 489 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 485 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 985 $ Poids 30 % |
| 6 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 699 359 $ Poids 11 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 218 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 519 293 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 218 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 540 983 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.