660 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 120 m² · constr. 1987 · terrain 1 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 286 900 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005162944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
37210005162944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 81 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 208 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 442 $ Poids 55 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 726 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 833 118 $ Poids 54 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 421 044 $ Poids 39 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 393 811 $ Poids 28 % |
| 5 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 850 $ Poids 26 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 464 $ Poids 24 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 382 $ Poids 5 % |
| 8 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 089 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.