711 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 137,7 m² · constr. 1850 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005164541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
37210005164541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 60 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 344 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 423 755 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 624 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 302 $ Poids 53 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 693 $ Poids 42 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 344 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 638 $ Poids 26 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 210 $ Poids 21 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 757 $ Poids 18 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 193 727 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.