727 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 90,1 m² · constr. 2024 · terrain 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 61 200 $ +217.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005164654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
37210005164654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 60 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 164 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 232 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 652 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 545 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 594 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +20 039 $ | 220 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 304 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 965 $ Poids 52 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 946 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 719 $ Poids 51 % |
| 7 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 173 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 399 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 148 $ Poids 37 % |
| 9 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 916 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −55 415 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 749 632 $ Poids 30 % |
| 10 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 388 362 $ Poids 29 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 008 $ Poids 6 % |
| 12 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 430 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.