761 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 117 m² · constr. 1880 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 192 100 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005164978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37210005164978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 65 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 958 m · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 850 $ Poids 49 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 416 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 877 $ Poids 47 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 871 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 528 $ Poids 45 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 588 $ Poids 37 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 902 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 901 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 905 $ Poids 23 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 967 $ Poids 21 % |
| 8 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 416 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 858 $ Poids 20 % |
| 9 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 367 177 $ Poids 19 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 179 991 $ Poids 7 % |
| 11 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 971 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.