80 Rue COUVENT · Batiscan
Valeur estimée
267 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 35 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005165957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
42 700 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
37210005165957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 43 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 271 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 551 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 60 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 440 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 973 $ Poids 57 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 785 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 374 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 384 779 $ Poids 48 % |
| 6 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 182 880 $ Poids 43 % |
| 7 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 884 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 809 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 982 $ Poids 41 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 505 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 682 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 498 978 $ Poids 38 % |
| 11 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 756 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 720 $ Poids 38 % |
| 12 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 779 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 388 579 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.