120 Rue COUVENT · Batiscan
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 113,3 m² · constr. 1970 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005166185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
37210005166185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 47 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 378 657 $ Poids 45 % |
| 2 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 766 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 579 $ Poids 42 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 150 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 436 001 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 304 636 $ Poids 40 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 570 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −29 543 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 468 800 $ Poids 37 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 997 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 206 678 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 319 $ Poids 32 % |
| 9 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge −34 361 $ | 361 949 $ Poids 26 % |
| 10 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 377 129 $ Poids 16 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 570 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 177 $ Poids 16 % |
| 12 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 936 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.