751 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 87,6 m² · constr. 1875 · terrain 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005174075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
37210005174075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 40 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 211 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 259 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 539 $ Poids 65 % |
| 3 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 338 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 941 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 577 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 489 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 177 778 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 220 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 316 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 621 $ Poids 36 % |
| 9 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 311 267 $ Poids 29 % |
| 10 | 330, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 410 $ Poids 5 % |
| 11 | 348, Chemin de L'Île-Saint-Éloi, Batiscan 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 082 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.