795 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
470 400 $
Autre · 1 996 $/m² · 235,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 206 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005175204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
37210005175204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 536 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 040 $ Poids 82 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 864 m · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 725 441 $ Poids 54 % |
| 3 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 302 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 971 $ Poids 31 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 746 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 529 985 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 768 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 139 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 484 964 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 726 308 $ Poids 13 % |
| 7 | 31-33, rue de La Salle, Batiscan 2025-02-03 · 267 m · Vendu 225 000 $ (1 448 $/m²) 155,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 830 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.