851 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 119,5 m² · constr. 1900 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005176494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
37210005176494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 70 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 697 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 292 $ Poids 53 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 591 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 848 $ Poids 47 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 649 $ Poids 43 % |
| 4 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 591 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 696 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 203 $ Poids 18 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 850 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.