891 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 170,7 m² · constr. 1920 · terrain 1 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 229 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005177922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
37210005177922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 954 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 834 $ Poids 63 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 932 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 914 $ Poids 43 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 677 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 070 $ Poids 23 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 723 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −40 213 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 283 763 $ Poids 20 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 376 $ Poids 20 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +59 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 801 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 937 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 455 809 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −63 181 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 628 991 $ Poids 7 % |
| 9 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 489 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −57 514 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 484 $ Poids 6 % |
| 10 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 5 % |
| 11 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 250 025 $ Poids 5 % |
| 12 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 464 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.