901 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 196,1 m² · constr. 1920 · terrain 881,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 172 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005187064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
37210005187064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 75 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 748 m · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 304 192 $ Poids 60 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 200 $ Poids 44 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 978 m · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 801 $ Poids 39 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 514 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 637 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 667 020 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −87 887 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 452 $ Poids 12 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 702 m · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +101 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 413 $ Poids 10 % |
| 8 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 468 379 $ Poids 8 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 702 m · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +98 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 796 $ Poids 4 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 265 752 $ Poids 2 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.