961 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 91,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 195 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005188694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
37210005188694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 62 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 590 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 270 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 713 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 183 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 536 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 273 174 $ Poids 69 % |
| 4 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 825 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 028 $ Poids 61 % |
| 6 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −34 361 $ | 320 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 996 m · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −22 027 $ | 528 351 $ Poids 41 % |
| 8 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 756 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 901 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 587 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 363 699 $ Poids 37 % |
| 10 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 141 $ Poids 22 % |
| 11 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −8 059 $ | 118 310 $ Poids 9 % |
| 12 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 215 267 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.