Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
473 300 $
Autre · terrain 185 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 440,6 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005219338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
37210005219338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 82 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 672 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 826 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 44 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 41 % |
| 7 | 90, promenade du Fleuve, Batiscan 2025-07-22 · 814 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 34 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 30 % |
| 10 | 14-20, Rue Louis-Guillet, Batiscan 2024-10-21 · 672 m · Vendu 465 000 $ (1 041 $/m²) 446,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 812 $ Poids 24 % |
| 11 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 24 % |
| 12 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 815 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 552 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.