1181 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 158,8 m² · constr. 1912 · terrain 16 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 241,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 125 600 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005285102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
37210005285102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 67 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 857 $ Poids 25 % |
| 2 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 482 409 $ Poids 16 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 235 249 $ Poids 16 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 193 $ Poids 13 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 505 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.