1031 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 132,5 m² · constr. 1865 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 59 800 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005290393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
37210005290393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 39 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 864 $ Poids 64 % |
| 2 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 764 $ Poids 44 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 496 $ Poids 42 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 654 $ Poids 18 % |
| 5 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 378 $ Poids 16 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 190 277 $ Poids 15 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 027 $ Poids 9 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 096 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 828 $/m²) 131,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.