1061-1063 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 188,8 m² · constr. 1905 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 105 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005291431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
37210005291431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 50 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 298 321 $ Poids 35 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 783 $ Poids 31 % |
| 3 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 613 $ Poids 30 % |
| 4 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 606 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 656 090 $ Poids 19 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 909 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 542 433 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 218 820 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 501 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 266 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 886 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 397 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.