1071 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 81,3 m² · constr. 1901 · terrain 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 66 100 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005291512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
37210005291512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 29 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 422 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 170 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 871 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 901 $ Poids 50 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 724 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 322 703 $ Poids 50 % |
| 5 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +900 $ | 205 220 $ Poids 48 % |
| 6 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 880 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 299 287 $ Poids 45 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 711 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 471 727 $ Poids 31 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 865 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 306 083 $ Poids 29 % |
| 10 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 191 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 226 $ Poids 6 % |
| 12 | 356, chemin de l'île-Saint-Éloi Est, Batiscan 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 183 $/m²) 67,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.