1131-1133 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 167,3 m² · constr. 1901 · terrain 1 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005292146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
37210005292146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 49 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 555 $ Poids 35 % |
| 2 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 994 $ Poids 22 % |
| 3 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 377 $ Poids 3 % |
| 4 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 249 347 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −14 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 391 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 3.7 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 372 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 488 550 $ Poids 0 % |
| 8 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 805 $ Poids 0 % |
| 10 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 166 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 276 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 258, Chemin de l'Île-Saint-Eloï Ouest, Batiscan 2024-08-20 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +67 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 726 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.