1101-1103 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 231,5 m² · constr. 1915 · terrain 2 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005292180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
37210005292180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 79 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 662 $ Poids 49 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 184 $ Poids 25 % |
| 3 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 530 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 020 $ Poids 24 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 990 m · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 612 081 $ Poids 21 % |
| 5 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 029 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 244 420 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 557 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.