1121-1125 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 258,3 m² · constr. 1901 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 100 $
Rôle antérieur 132 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005292404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
37210005292404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 74 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 217 $ Poids 35 % |
| 2 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 759 106 $ Poids 28 % |
| 3 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 492 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 760 145 $ Poids 16 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 607 132 $ Poids 16 % |
| 5 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 533 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 260 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue Lafleur, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-04 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 244 $/m²) 220,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 587 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 522 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 403 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.