1151 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 158,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 225 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005293175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
37210005293175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 71 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 64 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 857 $ Poids 36 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 354 $ Poids 32 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +42 091 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 540 434 $ Poids 20 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +72 278 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 402 607 $ Poids 16 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 863 $ Poids 13 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 561 417 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 517 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 500 $ Poids 7 % |
| 9 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 692 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 425 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 415 955 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 416 m · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −81 596 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 610 576 $ Poids 4 % |
| 11 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −50 105 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 335 996 $ Poids 4 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +158 418 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 845 340 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.