1185 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 102,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 200 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005294426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
37210005294426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 71 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 212 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −2 004 $ | 212 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 579 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 372 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 160 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 366 037 $ Poids 57 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 988 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 447 031 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 503 $ Poids 35 % |
| 8 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 135 912 $ Poids 25 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 399 513 $ Poids 17 % |
| 10 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 242 132 $ Poids 14 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 779 581 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +49 121 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 601 944 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.