1191-1193 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 102,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 82 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005295600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
37210005295600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 197 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 713 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 601 $ Poids 51 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 137 $ Poids 25 % |
| 4 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 610 $ Poids 23 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 501 $ Poids 11 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +77 018 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 065 $ Poids 8 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 370 348 $ Poids 4 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 953 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.