1211 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 128,9 m² · constr. 1870 · terrain 2 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 162 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005295765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
37210005295765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 68 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 363 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 917 $ Poids 56 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 187 888 $ Poids 24 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 778 $ Poids 24 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 127 $ Poids 10 % |
| 6 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 060 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 107 $ Poids 8 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 368 $ Poids 4 % |
| 8 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 600 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.