1255 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005297789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
37210005297789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 66 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 369 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 107 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 498 $ Poids 66 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 316 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge −16 276 $ | 379 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 338 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 216 264 $ Poids 55 % |
| 5 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 470 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 397 055 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 448 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 317 804 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 137 880 $ Poids 29 % |
| 8 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 454 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 211 670 $ Poids 19 % |
| 10 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 468 165 $ Poids 11 % |
| 11 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 983 $ Poids 7 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 563 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.