1157 Rue GARE · Batiscan
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 129,6 m² · constr. 1900 · terrain 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 88 800 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005303090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
37210005303090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 43 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 10 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 552 $ Poids 45 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 498 $ Poids 33 % |
| 3 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 895 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 053 $ Poids 26 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 202 $ Poids 3 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 251 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 298 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 133, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.