1211 Rue GARE · Batiscan
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 625 $/m² · 155,8 m² · constr. 1901 · terrain 3 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 819,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005304078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
37210005304078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 40 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 111 $ Poids 32 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 191 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +860 $ | 223 798 $ Poids 28 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 943 $ Poids 16 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 081 $ Poids 4 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 454 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 734 $ Poids 2 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 478 451 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 479 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 240 081 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 471 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 512 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.