1191 Rue GARE · Batiscan
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 151 m² · constr. 1900 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005304133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
37210005304133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 45 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 149 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 753 $ Poids 32 % |
| 2 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 331 $ Poids 27 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 716 $ Poids 19 % |
| 4 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +30 337 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 444 880 $ Poids 4 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 352 040 $ Poids 4 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 056 $ Poids 2 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 267 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 236 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 402 $ Poids 0 % |
| 11 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 596 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.