1251 Rue GARE · Batiscan
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 131,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 580 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 242 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005305214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
37210005305214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 76 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 255 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 224 013 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 412 $ Poids 37 % |
| 3 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 358 $ Poids 26 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 443 940 $ Poids 21 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 497 708 $ Poids 4 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +74 200 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 879 247 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 156 $ Poids 0 % |
| 10 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.