1170 Rue MOULIN · Batiscan
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 111,3 m² · constr. 1901 · terrain 2 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 94 300 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005313051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
37210005313051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 46 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 218 $ Poids 42 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 356 337 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 126 331 $ Poids 36 % |
| 4 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 021 $ Poids 35 % |
| 5 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 330 $ Poids 35 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 598 $ Poids 30 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 96 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +860 $ | 194 269 $ Poids 29 % |
| 8 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 203 505 $ Poids 28 % |
| 9 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 946 $ Poids 27 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 011 $ Poids 11 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 383 919 $ Poids 4 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.