1190 Rue MOULIN · Batiscan
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 114,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005313086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
37210005313086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 52 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 574 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 369 $ Poids 37 % |
| 3 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 136 283 $ Poids 34 % |
| 4 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 203 $ Poids 34 % |
| 5 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 125 m · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 599 $ Poids 34 % |
| 6 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 512 $ · Ajust. âge −23 510 $ | 374 702 $ Poids 33 % |
| 7 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 563 $ Poids 28 % |
| 8 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 314 343 $ Poids 25 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 213 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 449 446 $ Poids 9 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 470 389 $ Poids 4 % |
| 12 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 778 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.