1250 Rue MOULIN · Batiscan
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 104 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005315201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
37210005315201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 42 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 354 800 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 932 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +7 439 $ | 135 322 $ Poids 49 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +10 851 $ | 370 649 $ Poids 49 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 210 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 311 045 $ Poids 36 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 902 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 240 352 $ Poids 30 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 444 233 $ Poids 13 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 922 $ Poids 11 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 997 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 596 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 762 155 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.