1260 Rue MOULIN · Batiscan
Valeur estimée
178 000 $
Unifamiliale · 997 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 76 100 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005315299600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
37210005315299600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±171.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 30 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 568 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −51 353 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 640 819 $ Poids 7 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 023 $ Poids 3 % |
| 4 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 325 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 544 555 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.