1280 Rue MOULIN · Batiscan
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 99,3 m² · constr. 1901 · terrain 17 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 266,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 102 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005317627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
37210005317627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 54 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 772 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 118 763 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 612 $ Poids 46 % |
| 3 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 333 517 $ Poids 43 % |
| 4 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 353 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 190 479 $ Poids 29 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 785 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 209 482 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 119 $ Poids 27 % |
| 8 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 839 $ Poids 18 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 538 $ Poids 6 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 335 775 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 523 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.