1401 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 93,6 m² · constr. 1931 · terrain 1 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 84 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005397809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
37210005397809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 39 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 213 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 115 168 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 890 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 322 677 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 965 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 924 $ Poids 65 % |
| 4 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 184 291 $ Poids 46 % |
| 5 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 45 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 203 640 $ Poids 43 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 817 $ Poids 32 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 810 $ Poids 7 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 093 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 326 373 $ Poids 3 % |
| 10 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 506 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.