1411 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 93 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005398644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
37210005398644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 40 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 934 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −25 319 $ | 323 450 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 170 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 119 265 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 337 057 $ Poids 58 % |
| 4 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −14 027 $ | 184 549 $ Poids 42 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 097 $ Poids 28 % |
| 7 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 394 371 $ Poids 6 % |
| 8 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 308 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 365 315 $ Poids 3 % |
| 10 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 530 878 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue du Foyer, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-02 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 582 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 256 416 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.