21 Route INTERNATIONALE · Batiscan
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 133 m² · constr. 1901 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 140 300 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005399035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
37210005399035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 62 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +860 $ | 208 668 $ Poids 26 % |
| 2 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 189 $ Poids 22 % |
| 3 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 576 $ Poids 22 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 617 $ Poids 21 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 418 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 443 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 274, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 963 $/m²) 135 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 437 736 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-05 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 748 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −19 338 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 221 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 211, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 318 000 $ (2 377 $/m²) 133,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.