1461 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 175,3 m² · constr. 1900 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 92 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005399274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
37210005399274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 33 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 344 $ Poids 25 % |
| 2 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 218 $ Poids 1 % |
| 4 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 539 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 106 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, rue Lapérade, Saint-Pierre-les-Becquets 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 253 000 $ (1 611 $/m²) 157 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 255 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Route 218, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 378 500 $ (2 301 $/m²) 164,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 906 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 381 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (976 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 462 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Demers, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 199 $/m²) 166,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2024-08-07 · 3.9 km · Vendu 272 000 $ (1 359 $/m²) 200,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 072 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 281 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 441, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 395 000 $ (2 054 $/m²) 192,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 322 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.