190 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 231,9 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005406767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
37210005406767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 75 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 676 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 376 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 720 619 $ Poids 3 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 600 509 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.