170 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 183,4 m² · constr. 1901 · terrain 4 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,9 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 113 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005426169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
37210005426169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±171.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 38 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 626 m · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 349 $ Poids 53 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie −44 167 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 648 006 $ Poids 2 % |
| 3 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.3 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 551 321 $ Poids 0 % |
| 4 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 329 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 943 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.