Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
159 500 $
Autre · terrain 58 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 060 m²
Frontage
494 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 25 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005434319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
37210005434319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 25 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 641 m · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 532 $ Poids 43 % |
| 2 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 291 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 36 % |
| 4 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 897 m · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, route Internationale, Batiscan 2024-12-17 · 643 m · Vendu 180 000 $ (2 699 $/m²) 66,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 28 % |
| 6 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 794 m · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 308 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, rang Cinq-Mars, Batiscan 2024-07-23 · 274 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 22 % |
| 8 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 700 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 18 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 552 $ Poids 16 % |
| 11 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 919 $ Poids 10 % |
| 12 | 1571, Principale, Batiscan 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (3 030 $/m²) 49,5 m² · constr. 1697 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.