140 Rang CINQ-MARS · Batiscan
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 213,8 m² · constr. 1830 · terrain 2 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005437973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
37210005437973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 75 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 388 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 637 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 693 520 $ Poids 3 % |
| 3 | 955, chemin Morel, Sainte-Anne-de-la-Pérade 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 492 000 $ (2 819 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +95 975 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 594 178 $ Poids 0 % |
| 4 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 499 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −61 521 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 207, route Marie-Victorin, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-03-26 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 429 $/m²) 179,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.