100 Rang NORD · Batiscan
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 230 m² · constr. 1885 · terrain 2 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,1 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 239 700 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005475436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
37210005475436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 78 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, Rang Nord, Batiscan 2025-01-29 · 3 m · Vendu 400 000 $ (1 739 $/m²) 230 m² · constr. 1885 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 50, rue Lafontaine, Batiscan 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (2 994 $/m²) 212,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 423 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 717 774 $ Poids 5 % |
| 3 | 540, rue Principale, Batiscan 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (1 609 $/m²) 220,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 456 $ Poids 0 % |
| 4 | 641, rue Principale, Batiscan 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 138 $/m²) 224,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 538 478 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, 2e rue, Batiscan 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 760 000 $ (2 979 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 716 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 461, rue Principale, Batiscan 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (2 306 $/m²) 184,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Champagne, Saint-Pierre-les-Becquets 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 256 000 $ (1 199 $/m²) 213,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 243 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.