Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
277 100 $
Autre · 3 103 $/m² · 89,3 m² · constr. 1965 · terrain 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 115 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015109023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
410088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
37210015109023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 44 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 577 m · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −20 039 $ | 179 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 749 m · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 296 168 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 475 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 903 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 107 $ Poids 65 % |
| 5 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −36 170 $ | 314 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 581, rue Principale, Batiscan 2025-12-17 · 904 m · Vendu 180 000 $ (2 419 $/m²) 74,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 997 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 509 259 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 747 m · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 352 515 $ Poids 34 % |
| 10 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −11 159 $ | 113 696 $ Poids 9 % |
| 11 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 208 283 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.