1040 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 115,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015200120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
37210015200120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 78 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 252 $ Poids 60 % |
| 2 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 371 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 840 m · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 650 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 395 600 $ Poids 43 % |
| 4 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 340 048 $ Poids 42 % |
| 5 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 981 m · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +7 234 $ | 408 489 $ Poids 39 % |
| 6 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 669 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 485 019 $ Poids 31 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 472 930 $ Poids 31 % |
| 8 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 407 $ Poids 27 % |
| 9 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 169 $ Poids 13 % |
| 10 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 661 $ Poids 11 % |
| 11 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 544 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 147 831 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.