1050 Rue PRINCIPALE · Batiscan
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 128,2 m² · constr. 1901 · terrain 7 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 354,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015200276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
37210015200276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 946
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Batiscan
Vaut plus que 86 % des 892 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 390 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 546 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 780 $ Poids 51 % |
| 3 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 410 761 $ Poids 39 % |
| 4 | 412, chemin Couet, Batiscan 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 262 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +63 868 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 733 915 $ Poids 18 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 436 078 $ Poids 17 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +860 $ | 205 483 $ Poids 15 % |
| 7 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 462 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.